235 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010734498581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 118 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 008 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 161 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 361 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 555 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 575 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 566 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 491 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 625 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 928 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 626 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 473 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 747 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 430 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 166 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.