244 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 104,5 m² · constr. 1937 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72010734498654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 374 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 366 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 266 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 340 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 443 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 634 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 558 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 476 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 101 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 840 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 482 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 484 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 315 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 462 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 921 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.