240 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 139 m² · constr. 1933 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734498763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 453 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 341 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 417 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 170 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 596 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 447 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 476 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 829 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 550 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 526 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 213 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 116 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +91 722 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.