238 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010734498882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 397 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 448 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 500 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 433 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 288 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 359 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 345 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 484 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 402 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 587 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 361 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 672 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 786 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 357 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 590 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.