245 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 147,6 m² · constr. 1930 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010734498978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 290 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 718 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 217 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 413 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 173 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 461 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 802 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 401 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 770 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 216 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 330 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.