260 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 44,2 m² · constr. 1941 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72010734499021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 419 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 567 $ Poids 55 % |
| 2 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 374 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 241 $ Poids 30 % |
| 4 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 281 $ Poids 24 % |
| 5 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 965 $ Poids 15 % |
| 8 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 805 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 357 325 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.