267 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 192,4 m² · constr. 1968 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010734499098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 88 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 458 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 779 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 614 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 776 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 848 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 860 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 473 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 610 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 293 886 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 169 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 851 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 846 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.