256 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 137,3 m² · constr. 1950 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72010734499160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 503 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 286 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 511 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 462 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 492 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 176 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 606 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 742 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 693 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 755 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 39 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 037 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 168 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 453 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.