265 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72010734499226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 84 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 936 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 459 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 525 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 316 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 698 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 464 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 166 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 373 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 805 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 447 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.