261 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 169,4 m² · constr. 2024 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
72010734499414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 648 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 284 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 500 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 838 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 234 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 371 266 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 477 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 457 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 811 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 701 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 857 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 607 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 337 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 403 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.