266 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010734499478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 112 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 084 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 31 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 770 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 475 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 499 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 167 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 696 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 509 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 457 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 506 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 306 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 488 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 562 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.