259 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 182,6 m² · constr. 2021 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72010734499493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 147 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 801 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 725 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 855 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 493 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 873 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 857 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 658 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 295 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 882 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 394 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 840 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.