264 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 109,7 m² · constr. 1953 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
72010734499567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 111 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 938 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 487 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 526 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 35 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 328 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 699 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 481 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 454 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 144 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 373 350 $ Poids 82 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 447 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 826 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 610 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 534 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.