257 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 180,4 m² · constr. 2021 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72010734499573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 158 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 793 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 850 461 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 481 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 856 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 667 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 293 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 996 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 500 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 869 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 438 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 835 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 877 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.