253 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 152,5 m² · constr. 1939 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72010734499681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 259 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 502 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 681 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −20 192 $ | 225 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 424 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 358 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 783 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 994 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 522 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 469 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 452 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 182 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.