249 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 93 m² · constr. 1927 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72010734499820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 363 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 369 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 208 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 306 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 409 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 321 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 435 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 706 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 402 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 665 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 277 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 877 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.