256 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 119,5 m² · constr. 1920 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
72010734499864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 118 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 68 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 526 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 370 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 446 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 150 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 866 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 463 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 167 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 339 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.