254 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 134,9 m² · constr. 1932 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010734499973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 245 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 286 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 431 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 167 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 528 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 768 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 124 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 467 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 116 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 538 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.