920 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 286,5 m² · constr. 2007 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 589 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734505577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
72010734505577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 916 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 842 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 741 $ Poids 47 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 517 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 534 511 $ Poids 33 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 772 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 486 939 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 120 104 $ Poids 13 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 163 060 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 248 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 383 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 538 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.