909 Rue CARON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 140,8 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734505987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
72010734505987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 154 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 620 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 379 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 578 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 772 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 738 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 806 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 614 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 539 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 828 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 663 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 970 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −13 129 $ | 312 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 683 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 348 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.