593 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 77,5 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734506169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010734506169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 355 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 559 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 574 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 787 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 500 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 805 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 643 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 958 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 494 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 308 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 315 106 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.