591 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 79,3 m² · constr. 2002 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734506257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010734506257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 343 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 660 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 546 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 796 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 513 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 791 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 658 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 996 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 227 $ Poids 59 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 943 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 448 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 498 280 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 316 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.