577 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734506595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72010734506595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 454 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 530 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 676 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 517 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +27 606 $ | 510 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 485 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 557 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 509 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 444 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 304 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 666 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.