908 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 179 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734506991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
72010734506991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 252 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 734 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 941 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 150 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 686 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 799 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 842 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 850 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 841 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 696 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 791 388 $ Poids 45 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 779 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +85 643 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 837 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 219 509 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.