605 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
72010734507212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 479 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 546 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 631 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 530 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 543 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 689 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 720 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 543 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 736 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 739 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 638 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 544 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 682 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 560 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.