609 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
72010734507434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 505 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 543 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 654 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 527 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 685 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 735 313 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 734 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 660 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 541 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 708 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 557 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.