617 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72010734507479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 397 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 663 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 713 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 706 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 510 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 543 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 526 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 775 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 455 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 492 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 547 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 530 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.