613 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72010734507506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 676 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 463 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 625 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 529 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 501 777 $ Poids 84 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 593 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 483 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 548 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 527 699 $ Poids 79 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 090 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.