582 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 277,2 m² · constr. 2005 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 508 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
72010734507732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 976 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 644 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 523 245 $ Poids 35 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 891 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 295 $ Poids 20 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 133 057 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 465 637 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 859 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 105 217 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 812 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 950 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 230 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.