586 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 159,9 m² · constr. 2004 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734507835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72010734507835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 222 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 658 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 769 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 573 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 466 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 608 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 904 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 840 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 997 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 634 $ Poids 56 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 327 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 713 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 571 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.