633 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010734508039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 516 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 681 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 631 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 023 $ Poids 82 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 607 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 505 938 $ Poids 80 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 671 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 487 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 614 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 532 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 129 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.