631 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010734508168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 276 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 498 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 668 069 $ Poids 84 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 617 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 602 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 495 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 476 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 602 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 666 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 477 633 $ Poids 77 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 610 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 521 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 054 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.