629 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72010734508326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 574 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 525 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 746 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 584 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 575 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 826 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 585 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 806 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 600 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 108 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 497 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 838 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 566 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.