625 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
72010734508434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 555 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 541 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 93 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 317 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 607 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 821 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 645 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 805 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 662 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 802 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 528 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 575 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 632 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 963 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.