604 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72010734508579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 436 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 582 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 594 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 389 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 884 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 497 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 632 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 481 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 697 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 464 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 644 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 506 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.