602 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010734508688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 677 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 417 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 421 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 610 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 446 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 626 996 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 631 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 502 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 696 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 484 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 645 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 528 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 270 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.