596 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 185,3 m² · constr. 2005 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734508782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72010734508782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 305 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 781 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 792 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 297 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 15 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 763 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 887 858 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 998 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 878 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 278 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 707 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 631 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 904 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −65 691 $ | 811 461 $ Poids 38 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 798 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.