608 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010734509361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 247 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 691 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 373 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 620 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 751 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 603 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 982 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 861 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 749 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 726 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 848 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 549 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 773 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 628 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.