613 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 214,7 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010734509537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 328 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 890 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 541 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 741 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 905 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 904 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 652 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 754 055 $ Poids 39 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 720 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 712 880 $ Poids 38 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 191 507 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 238 757 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 882 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 440 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.