609 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010734509754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 672 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 537 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 362 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 612 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 858 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 521 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 889 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 103 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.