607 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72010734509873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 672 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 722 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 347 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 609 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 671 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 534 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 851 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 518 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 873 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 556 $ Poids 70 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.