605 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72010734509992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 379 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 579 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 566 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 403 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 546 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 831 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 603 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 476 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 934 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 463 826 $ Poids 59 % |
| 8 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 448 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 896 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 269 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 504 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 632 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 551 684 $ Poids 49 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 584 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 574 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.