1007-1011 Rue HENRI-BRABANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 176,6 m² · constr. 2007 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 500 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734514158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
72010734514158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 725 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 35 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 771 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 179 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 925 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 786 481 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 678 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 861 577 $ Poids 52 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 662 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 895 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 568 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −58 392 $ | 801 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 749 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 366 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.