1004 Rue HENRI-BRABANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 337,6 m² · constr. 1969 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 695 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734514917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
72010734514917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 828 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 774 417 $ Poids 29 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 700 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +118 932 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 896 612 $ Poids 24 % |
| 4 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 613 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 597 121 $ Poids 20 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 366 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +95 286 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 1 407 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 101 627 $ Poids 13 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 91 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 768 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 022 792 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 630 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 010 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +191 601 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 223 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.