1003 Rue HENRI-BRABANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 339,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 500 $
Rôle antérieur 705 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734515350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
72010734515350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 854 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 776 654 $ Poids 28 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 614 $ Poids 25 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 750 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +121 356 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 899 036 $ Poids 22 % |
| 4 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 671 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 598 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 420 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +75 895 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 502 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +99 180 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 1 411 259 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 104 348 $ Poids 12 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 26 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 818 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 022 792 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 686 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 010 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +195 184 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 227 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 167 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 763 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.