904 Rue CARON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 199,2 m² · constr. 2008 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734515375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
72010734515375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 35 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 822 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 721 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 905 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 915 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 253 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 696 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 308 067 $ Poids 44 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 698 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 188 195 $ Poids 44 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 901 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 304 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 621 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 850 591 $ Poids 41 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 970 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 840 095 $ Poids 39 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 737 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 751 560 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.