900 Rue CARON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 184,8 m² · constr. 2007 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734515506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72010734515506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 53 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 788 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 867 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 727 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 877 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 683 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 296 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 886 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 108 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 706 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 243 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 975 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 804 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 629 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −58 392 $ | 817 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 915 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.