440 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 81,6 m² · constr. 1969 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734515885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72010734515885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 376 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 561 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 209 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 17 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 607 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 574 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 947 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 489 457 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 745 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 490 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 517 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.