904 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 149,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72010734516262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 124 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 611 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 366 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 707 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 268 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 791 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 738 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 880 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 450 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 707 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 608 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 553 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 966 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 302 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 736 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 774 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.