892 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72010734516345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 122 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 614 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 369 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 775 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 821 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 741 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 614 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 911 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 657 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 701 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 265 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 972 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 297 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 769 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 613 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.